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가장 싼 철거 견적이
가장 비싸게 끝납니다

폐기물이 빠져서, 부가세가 빠져서, 무허가라서 싼 겁니다. 받은 견적서를 옆에 두고 13개 항목을 확인하세요 — 각 항목을 누르면 왜 중요한지 이유가 나옵니다.

받은 견적서를 옆에 두고 하나씩 확인하세요. 체크 내용은 서버로 전송되지 않습니다.

확인 진행률

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금액 구조

부가세 포함/별도가 명시되어 있다

부가세 별도면 실제 지불액은 견적의 110%입니다. 총액 비교 전에 반드시 통일하세요.

인건비·장비비·폐기물 처리비가 항목으로 분리되어 있다

'철거 일식 OOO만 원'처럼 뭉뚱그린 견적은 비교도 정산도 어렵습니다.

폐기물 처리비 포함 여부와 예상 물량 기준이 적혀 있다

철거비의 30~50%가 폐기물입니다. '별도'라면 공사 후 추가 청구가 옵니다.

추가금이 발생하는 조건이 명시되어 있다

철거 후 발견 조건(석면 의심, 매립 배관 등) 외의 추가 청구를 막는 안전장치입니다.

업체 자격

사업자등록증과 철거(비계·구조물해체 등) 관련 면허를 확인했다

무자격 시공은 사고 시 배상받을 곳이 없습니다.

폐기물 운반·처리는 허가 업체가 맡는지 확인했다

무허가 업체 불법 투기는 맡긴 배출자도 처벌될 수 있습니다 (폐기물관리법).

산재·배상책임보험 가입 여부를 확인했다

철거는 사고율이 높은 공정입니다. 보험 없는 업체의 사고는 건물주·의뢰인 분쟁으로 번집니다.

현장 조건

석면 조사 필요 여부를 확인했다 (노후 건물 텍스·슬레이트)

석면 자재는 일반 철거로 못 뗍니다. 무단 철거 시 과태료·공사 중단, 비용은 일반의 2~5배.

엘리베이터 사용·보양, 반출 경로가 견적에 반영되어 있다

고층 수작업 반출은 인건비가 크게 달라집니다. 뒤늦게 알면 전부 추가금입니다.

관리사무소 신고·작업 시간 제한을 확인했다

아파트는 신고 없이 철거를 시작하면 공사가 중단될 수 있습니다.

이웃 소음·분진 안내 계획이 있다

철거는 가장 시끄러운 공정입니다. 민원 한 건이 일정 전체를 밀 수 있습니다.

마무리 조건

잔재 정리·바닥 미장(필요시) 범위가 명시되어 있다

'철거만' 하고 잔재가 남으면 다음 공정(인테리어) 팀과 책임 공방이 생깁니다.

대금 지급 시기가 공사 완료·확인 후로 되어 있다

선금 100%는 위험 신호입니다. 완료 확인 후 잔금이 표준입니다.

미확인 항목이 많습니다. 항목을 눌러 이유를 읽고, 업체에 문자로 확인해 답을 기록으로 남기세요 — 특히 부가세·폐기물·석면 세 가지는 계약 전 필수입니다.

적정 금액 범위는 철거비 계산·판정에서, 폐업 점포라면 철거 지원금을 계약 전에 먼저 확인하세요(승인 전 착공 시 지원 불가).

철거 견적서, 구조부터 다릅니다

인테리어 견적서와 달리 철거 견적서는 항목이 단순해 보입니다 — 그래서 더 위험합니다. ‘철거 일식 300만 원’ 한 줄이면 무엇이 포함이고 무엇이 별도인지 알 수 없고, 공사 후 ‘폐기물이 예상보다 많았다’는 추가 청구를 반박할 근거도 없습니다. 좋은 철거 견적서는 최소한 인건비·장비비·폐기물 처리비(예상 물량 포함)·부가세가 분리되어 있고, 추가금 발생 조건이 명시되어 있습니다. 이 체크리스트는 그 기준으로 만들었습니다.

확인은 문자로, 기록으로

전화로 ‘다 포함이에요’라는 답은 분쟁에서 힘이 없습니다. 미확인 항목은 문자로 질문해 답을 기록으로 남기세요. “견적서에 부가세·폐기물 처리(예상 물량 포함) 여부를 명시해서 다시 보내주세요” 한 줄이면 충분합니다. 정상적인 업체는 이 요청을 거절할 이유가 없고, 거절하는 업체는 그 자체가 판단 근거입니다.

적정 금액 범위는 철거비 계산·판정, 폐기물 구조는 폐기물 처리비 계산, 업체 위험 신호는 석면·무허가 가이드에서 이어서 확인하세요. 기준일: 2026년 상반기.