원상복구의 기준은 기억이 아니라 계약서와 사진입니다

원상복구가 일반 철거보다 비싼 이유

원상복구는 ‘부수고 버리는’ 철거에 복구 시공이 더해진 공사입니다. 간판·인테리어를 철거한 뒤 천장 마감, 바닥, 벽체, 전기·설비를 임차 전 상태(또는 계약서상 기준 상태)로 되돌려야 하므로, 시장에서는 통상 같은 면적 일반 철거의 1.2~1.5배 수준으로 견적됩니다. 여기에 건물 관리 규정(야간 작업만 허용, 보양 조건)이 붙으면 인건비가 더 올라갑니다. 폐업 원상복구라면 점포철거비 지원금(평당 20만 원, 최대 600만 원) 대상이 될 수 있으니 착공 전에 반드시 확인하세요.

범위 다툼을 만드는 세 가지 공백

첫째, 기준 상태의 증거가 없는 경우 — 입점 당시 사진이 없으면 ‘원래 어땠는지’를 말로 다투게 됩니다. 둘째, 전 임차인의 시설 — 내가 설치하지 않은 칸막이·덕트까지 복구 대상인지가 단골 쟁점입니다. 계약서에 ‘현 상태 인수’ 문구가 있다면 그 ‘현 상태’가 기준이 될 수 있습니다. 셋째, 복구 수준의 해석 — ‘공실 표준 상태(천장 노출, 바닥 미장)’인지 ‘신축 마감 상태’인지에 따라 비용이 크게 달라집니다. 셋 다 해법은 같습니다: 철거 전에 임대인과 범위를 서면(문자)으로 합의하고, 완료 후 함께 확인한 기록을 남기는 것.

실행 순서 요약

① 임대차계약서의 원상복구 조항·특약 확인 → ② 임대인에게 복구 범위를 항목으로 적어 문자 합의 → ③ 그 범위 그대로 업체 견적(체크리스트로 검증) → ④ 폐업이면 지원금 신청·승인 후 착공 → ⑤ 완료 후 임대인 입회 확인 + 사진 → ⑥ 보증금 반환 일정 확정. 임대인이 ‘직접 복구하겠다’며 보증금 공제를 제안하면, 공제 금액의 견적 근거를 요구해 시장가와 비교하세요.

자주 묻는 질문